Preguntas frecuentes
¿Cuáles son TODOS los costos?
Lo más importante que debes saber es que en la provincia de Alicante el impuesto de compra es del 10% y en la provincia de Murcia es del 8% del precio de compra.
También hay honorarios de notario de entre 850 - 1,000, esta cifra depende de la notaría que elija, es la elección del comprador porque el comprador paga. También hay tarifas de Registro de la Propiedad que pueden ser de 650 a 1000, nuevamente dependiendo de la oficina que elija.
Por último, están los honorarios de su abogado, un honorario razonable es de entre 1500 y 2500, estaremos encantados de recomendarle buenos abogados locales.
Por ejemplo una propiedad en Alicante con un Precio de Compra de 100.000e
10.000e Impuesto
850e Notario
650e Registro de la Propiedad
1.500e Abogado
= 113.000e Costo Total
Por ejemplo una propiedad en Murcia con un Precio de Compra de 100.000e
8.000e Impuesto
850e Notario
650e Registro de la Propiedad
1.500e Abogado
= 111.000e Costo Total
¿Deberíamos usar un abogado?
Siempre recomendamos que nuestros clientes designen a un abogado español o Asesoria para que actúe en su nombre, para darle tranquilidad con su compra. Si no tiene un abogado español o Asesoría, podemos recomendarle abogados locales de buena reputación, que hablen inglés y, en algunos casos, varios idiomas.
¿Qué es un NIE?
Un NIE es un número de identificación español, similar a un número de seguro nacional del Reino Unido y todos los extranjeros están legalmente obligados a tener uno para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria o contratar un seguro. Debería ser una de las primeras cosas que haga cuando piense en comprar una propiedad en España. Podemos ayudarlo a hacer esto.
¿Necesitamos una nueva cuenta bancaria española?
Se requiere legalmente tener una cuenta bancaria en España para poder comprar una propiedad. Aunque hay 2 grandes bancos del Reino Unido propiedad de bancos españoles (TSB es parte de Sabadell y Abbey National es parte de Santander), hay pocos beneficios de usar cualquiera de los dos bancos en ambos países. Podemos ayudarte a decidir cuál es el mejor para ti en función de tus preferencias.
¿Deberíamos usar un broker de divisas?
Enviar dinero de GBP a euros puede ser un negocio costoso utilizando su banco, podemos recomendarle los mejores corredores locales para asegurarse de que su dinero rinda aún más.
¿Cuanto es el deposito?
Cuando hayamos encontrado la nueva casa de sus sueños, el siguiente paso es reservar la propiedad mediante el pago de un depósito, generalmente el 10% del precio de compra. Una vez que su abogado designado confirme que toda la documentación relacionada con la propiedad es aceptable y legal, podemos reservar una fecha para firmar y completar la compra de la nueva casa de sus sueños.
Tenga en cuenta que el depósito es reembolsable si hay algún problema con la propiedad que no se puede resolver antes de la fecha de venta acordada mutuamente.
¿Por qué firmamos un Contrato de Compra?
Su abogado redactará un contrato/acuerdo de compra e incluirá el monto del depósito acordado, el precio de compra, la fecha de finalización, cualquier sanción financiera si no se cumple la fecha de compra y cualquier otra información relevante que ambas partes deseen incluir.
Una vez que se toma un depósito y se firma el acuerdo/contrato, es legalmente vinculante para ambas partes.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Si necesita financiación para comprar su propiedad, puede gestionarla en España o en el Reino Unido. Podemos recomendar corredores hipotecarios con sede en nuestra área que se especializan en compradores británicos en España y también bancos españoles locales que brindan financiamiento.
¿Cuándo me convierto en el Propietario Legal?
El día acordado de finalización ambas partes (comprador y vendedor) o sus abogados designados se reúnen en el Notario elegido para firmar e intercambiar fondos. Una vez hecho esto y notariado, se convertirá en el propietario legal.
¿Necesitamos un nuevo testamento español?
La mayoría de los abogados que recomendamos incluirán esto en su servicio porque es un requisito legal para los propietarios de viviendas españoles. Si no está incluido con su abogado, vale la pena pedirle que lo haga con usted en el momento de la compra.
¿Cómo transfiero todas las facturas a mi nombre?
Su abogado designado debe incluir este servicio para cambiar los nombres con los proveedores locales y ayudarlo a configurar un débito directo para garantizar que sus facturas se paguen a tiempo.
¿Debemos asegurar nuestro nuevo hogar?
Se recomienda un seguro para todos los propietarios de viviendas, al igual que en el Reino Unido, podemos ayudarlo a encontrar la mejor póliza para usted. Si la propiedad no está ocupada a tiempo completo, también recomendamos instalar un sistema de alarma.
¿Algo que nos hayamos perdido? Háganos saber si hay algo más que debamos cubrir aquí info@alicanteproperty.es o alicantedreamhomes@gmail.com
