Häufig gestellte Fragen
Was sind ALLE Kosten?
Das Wichtigste zu wissen ist, dass die Kaufsteuer in der Provinz Alicante 10 % und in der Provinz Murcia 8 % des Kaufpreises beträgt.
Es gibt auch Notargebühren zwischen 850 - 1.000, diese Zahl hängt davon ab, welches Notarbüro Sie wählen, es ist die Wahl des Käufers, weil der Käufer zahlt. Außerdem gibt es Grundbuchgebühren, die 650 - 1000 betragen können, wiederum abhängig davon, welches Amt Sie wählen.
Schließlich gibt es noch Ihre Anwaltsgebühren, ein angemessenes Honorar liegt zwischen 1.500 - 2.500, wir empfehlen Ihnen gerne gute Anwälte vor Ort.
Zum Beispiel eine Immobilie in Alicante mit einem Kaufpreis von 100.000e
10.000 € Steuer
850e Notar
650e Grundbuchamt
1.500e Rechtsanwalt
= 113.000e Gesamtkosten
Zum Beispiel eine Immobilie in Murcia mit einem Kaufpreis von 100.000e
8.000e Steuer
850e Notar
650e Grundbuchamt
1.500e Rechtsanwalt
= 111.000e Gesamtkosten
Sollen wir einen Anwalt beauftragen?
Wir empfehlen unseren Kunden immer, einen spanischen Anwalt oder Asesoria zu beauftragen, in ihrem Namen zu handeln, damit Sie sich bei Ihrem Kauf sicher fühlen können. Wenn Sie keinen spanischen Anwalt oder Asesoria haben, können wir Ihnen seriöse lokale empfehlen, die Englisch und in einigen Fällen mehrere Sprachen sprechen.
Was ist eine NIE?
Eine NIE ist eine spanische Identifikationsnummer, ähnlich einer britischen Sozialversicherungsnummer, und alle Ausländer sind gesetzlich verpflichtet, eine zu haben, um eine Immobilie zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen oder eine Versicherung abzuschließen. Dies sollte eines der ersten Dinge sein, die Sie tun, wenn Sie daran denken, eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Wir können Ihnen dabei helfen.
Brauchen wir ein neues spanisches Bankkonto?
Es ist gesetzlich vorgeschrieben, in Spanien ein Bankkonto zu haben, um eine Immobilie zu erwerben. Obwohl es zwei große britische Banken gibt, die spanischen Banken gehören (TSB ist Teil von Sabadell und Abbey National ist Teil von Santander), gibt es nur wenige Vorteile, wenn man eine der beiden Banken in beiden Ländern nutzt. Wir können Ihnen helfen, anhand Ihrer Vorlieben zu entscheiden, welches das Beste für Sie ist.
Sollten wir einen Währungsmakler verwenden?
Das Senden von Geld von GBP in Euro über Ihre Bank kann ein teures Geschäft sein. Wir können die besten lokal ansässigen Broker empfehlen, um sicherzustellen, dass Ihr Geld noch weiter geht.
Wie hoch ist die Anzahlung?
Wenn wir Ihr neues Traumhaus gefunden haben, ist der nächste Schritt die Reservierung der Immobilie durch Zahlung einer Anzahlung, in der Regel sind dies 10 % des Kaufpreises. Sobald Ihr ernannter Anwalt bestätigt, dass alle Unterlagen in Bezug auf die Immobilie akzeptabel und legal sind, können wir einen Termin für die Unterzeichnung und den Abschluss des Kaufs Ihres neuen Traumhauses vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass die Kaution zurückerstattet wird, wenn es Probleme mit der Immobilie gibt, die nicht vor dem gemeinsam vereinbarten Verkaufsdatum gelöst werden können.
Warum schließen wir einen Kaufvertrag ab?
Ein Kaufvertrag/eine Vereinbarung wird von Ihrem Anwalt entworfen und enthält den vereinbarten Kautionsbetrag, einen Kaufpreis, ein Fertigstellungsdatum, etwaige Geldstrafen, wenn das Kaufdatum nicht eingehalten wird, und alle anderen relevanten Informationen, die beide Parteien möglicherweise aufnehmen möchten.
Sobald eine Anzahlung geleistet und die Vereinbarung / der Vertrag unterzeichnet ist, ist sie für beide Parteien rechtsverbindlich.
Kann ich eine Hypothek bekommen?
Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen, kann dies in Spanien oder im Vereinigten Königreich arrangiert werden. Wir können Hypothekenmakler in unserer Gegend empfehlen, die sich auf britische Käufer in Spanien spezialisiert haben, sowie lokale spanische Banken, die Finanzierungen anbieten.
Wann werde ich der rechtmäßige Eigentümer?
Am vereinbarten Tag der Fertigstellung treffen sich beide Parteien (Käufer und Verkäufer) oder ihre beauftragten Anwälte beim gewählten Notar, um Geld zu unterzeichnen und auszutauschen. Sobald dies erledigt und notariell beglaubigt ist, werden Sie der rechtmäßige Eigentümer.
Brauchen wir ein neues spanisches Testament?
Die meisten der von uns empfohlenen Anwälte werden dies in ihren Service aufnehmen, da dies eine gesetzliche Anforderung für spanische Hausbesitzer ist. Wenn es Ihrem Anwalt nicht beigefügt ist, sollten Sie ihn bitten, dies zum Zeitpunkt des Kaufs mit Ihnen zu tun.
Wie übertrage ich alle Rechnungen auf meinen Namen?
Ihr beauftragter Anwalt sollte diesen Service einbeziehen, um die Namen bei lokalen Anbietern zu ändern und Ihnen bei der Einrichtung einer Lastschrift zu helfen, um sicherzustellen, dass Ihre Rechnungen pünktlich bezahlt werden.
Sollen wir unser neues Zuhause versichern?
Eine Versicherung wird allen Hausbesitzern empfohlen, genau wie in Großbritannien können wir Ihnen helfen, die beste Police für Sie zu finden. Wenn die Immobilie nicht ständig bewohnt ist, empfehlen wir auch die Installation einer Alarmanlage.
Haben wir etwas verpasst? Bitte lassen Sie uns wissen, ob wir hier noch etwas abdecken sollten info@alicanteproperty.es oder alicantedreamhomes@gmail.com
